Mam przyjemność przedstawić Państwu grunt inwestycyjny o powierzchni 19 568 mkw. pod produkcję, magazyny, składy, usługi oraz składowanie odpadów znajdujący się w Mrowinie gm. Rokietnica.

Działka położona jest w strategicznej lokalizacji - zaledwie 4 km od drogi ekspresowej S11, co zapewnia doskonałą dostępność komunikacyjną i szybkie połączeniem z głównymi ośrodkami przemysłowymi regionu.
ATUTY INWESTYCJI:
uchwalony MPZP - natychmiastowa możliwość rozpoczęcia procesu inwestycyjnego, dogodne połączenie z infrastrukturą drogową, dostępność mediów, teren płaski, niezabudowany, gotowy pod realizację inwestycji, możliwość prowadzenia działalności uciążliwej w granicach planu (np. przetwarzanie i gromadzenie odpadów pobudowlanych), bliskość linii elektroenergetycznej średniego napięcia SN 15kV,
2 zjazdy bezpośrednio z ul. Towarowej. Teren idealnie sprawdzi się dla inwestorów z branży logistycznej, produkcyjnej, recyklingowej lub firm szukających miejsca na park magazynowo-przemysłowy.
Dla w/w terenu wydana była decyzja środowiskowa na składowanie i przetwarzanie odpadów pobudowlanych - upłynął jej termin.
Dla przyszłego inwestora teren zostanie uporządkowany.
Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym:
Lokalizacja: Województwo Wielkopolskie, Powiat Poznański, Gmina Rokietnica, Miejscowość Mrowino, Identyfikator działki (Teryt):302113_2.0006, Klasy gleby: RIVa, Media: prąd i woda na działce, gaz, internet, kanalizacja sanitarna i deszczowa - możliwość przyłączenia, KW: jest, obciążona, Toczące się postępowania administracyjne: brak, Dojazd: 2 zjazdy z ul. Towarowej, Rodzaj drogi: asfaltowa.
Stan planistyczny - MPZP uchwała nr LXXV/648/2024 RADY GMINY ROKIETNICA z dnia 26 lutego 2024 r. w sprawie: zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru działalności gospodarczej w miejscowości Mrowino.
Przeznaczenie w planie 3P:
Przeznaczeniem podstawowym terenu jest zabudowa produkcyjna, składowa i magazynowa. Przeznaczeniem uzupełniającym terenu jest zabudowa usługowa. Dopuszcza się łączenie przeznaczenia, o którym mowa w ust. 1 i ust. 2 w jednym budynku. Zakazuje się lokalizowania zakładów stwarzających zagrożenie dla życia lub zdrowia ludzi, w szczególności zakładów o zwiększonym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej lub zakładów o dużym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej w rozumieniu przepisów odrębnych. Zakazuje się realizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych. W ramach zagospodarowania terenu:
wyznacza się minimalny wskaźnik powierzchni zabudowy wynoszący 0%, pozwalający na niezabudowywanie działki, natomiast w przypadku realizacji dowolnej dopuszczonej na terenie zabudowy minimalny wskaźnik powierzchni zabudowy wyznacza się na 5%, wyznacza się maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy wynoszący 60%, wyznacza się minimalną intensywność zabudowy budynkami wynoszącą 0 w przypadku niezabudowywania działki, natomiast w każdym innym przypadku minimalna intensywność zabudowy nie powinna być niższa, niż 0,05, a maksymalna intensywność zabudowy nie powinna przekraczać 1,80, nakazuje się minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej nie niższy niż 10%, z zastrzeżeniem pkt 5, nakazuje się dla wyznaczonej na danej działce powierzchni biologicznie czynnej wykonanie nie mniej niż 40% nasadzeń zieleni wysokiego i średniego piętra, wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy, w odległościach wskazanych na Rysunku Planu, dopuszcza się zachowanie pozostałych odległości według przepisów odrębnych, z zastrzeżeniem że odległości te nie mogą być mniejsze niż 3,0 m od granic działki, dopuszcza się realizację budowli towarzyszących zabudowie produkcyjnej, składowej i magazynowej, z zastrzeżeniem że ich maksymalna wysokość nie może przekraczać 30,00 m, dopuszcza się krycie budowli dachami o dowolnej geometrii i dowolnych spadkach. W ramach zabudowy:
dopuszcza się budowę budynków produkcyjnych, składowych, magazynowych i usługowych nie wyższych, niż o trzech kondygnacjach nadziemnych, zakazuje się przekraczania maksymalnej wysokości budynków produkcyjnych, składowych, magazynowych i usługowych wynoszącej 15,00 m, z zastrzeżeniem pkt 3, zakazuje się przekraczania maksymalnej wysokości przewyższeń w budynkach produkcyjnych, składowych i magazynowych, w przypadku technologicznej konieczności ich wykonania, wynoszącej 25,00 m, z zastrzeżeniem że część przewyższona nie może obejmować więcej niż 5% dopuszczonej powierzchni zabudowy, zakazuje się przekraczania maksymalnej powierzchni sprzedaży budynków usługowych wynoszącej 2 000 mkw., dopuszcza się budowę budynków gospodarczych jednokondygnacyjnych, zakazuje się przekraczania maksymalnej wysokości budynków gospodarczych wynoszącej 5,80 m, nie ogranicza się szerokości elewacji frontowej budynków, dopuszcza się krycie budynków dachami o dowolnej geometrii.

Zapraszam na prezentację.
Jeśli masz pytania dzwoń, pisz.
Pracuję 7 dni w tygodniu.
English description:
I am pleased to present you an investment land of 19,568 sq.m. for production, warehouses, depots, services and waste storage located in Mrowina municipality of Rokietnica.

The plot is located in a strategic location - just 4 km from the S11 expressway, which provides excellent transport accessibility and fast connections to the main industrial centers of the region.
ATTRIBUTES OF INVESTMENT:
enacted MPZP - immediate possibility to start the investment process, favorable connection to the road infrastructure, availability of utilities, flat, undeveloped land, ready for the implementation of the investment, possibility of carrying out onerous activities within the limits of the plan (e.g. processing and collection of construction waste), proximity of medium voltage MV 15kV power line,
2 exits directly from Towarowa Street. The site will be ideal for investors in logistics, manufacturing, recycling or companies looking for a place for a warehouse-industrial park.
An environmental decision was issued for the above-mentioned site for the storage and processing of construction waste - it has expired.
For the future investor, the site will be cleaned up.
Basic data about the investment land:
Location: Greater Poland Voivodeship, Poznan County, Rokietnica Municipality, Mrowino Township, Plot ID (Territory):302113_2.0006, Soil Class: RIVa, Media: electricity and water on the plot, gas, internet, sanitary and storm sewer - possibility of connection, KWW: there is, encumbered, Pending administrative proceedings: none, Access: 2 exits from Towarowa Street, Road type: asphalt.
Planning status - MPZP Resolution No. LXXV/648/2024 OF THE COUNCIL OF THE ROKIETNICA of February 26, 2024 on: changes to the local zoning plan for the area of economic activity in the village of Mrowino.
The basic purpose of the area is production, storage and warehouse development.The supplementary use of the area is service development.It is allowed to combine the purpose referred to in paragraph 1 and paragraph 2 in one building.It is forbidden to locate establishments posing a threat to human life or health, in particular, establishments with an increased risk of a serious industrial accident or establishments with a high risk of a serious industrial accident within the meaning of separate provisions.It is prohibited to implement projects that may always significantly affect the environment within the meaning of separate regulations. As part of land development:
a minimum development area ratio of 0% is set, allowing the plot not to be developed, while in the case of implementation of any development permitted on the site, the minimum development area ratio is set at 5%, a maximum development area ratio of 60% is set, a minimum building development intensity of 0 is set in the case of non-development of the plot, while in any other case the minimum building intensity should not be lower than 0.05, and the maximum building intensity should not exceed 1.80, a minimum ratio of biologically active area of not less than 10% is set, subject to point 5, It is required for the biologically active area designated on a given plot to make not less than 40% of plantings of greenery of high and medium storey, Defined impassable lines of development, at distances indicated on the Plan Drawing, it is allowed to maintain other distances according to separate regulations, with the proviso that these distances can not be less than 3.0 m from the borders of the plot, it is allowed to carry out buildings accompanying production, storage and warehouse buildings, with the proviso that their maximum height may not exceed 30.00 m, it is allowed to cover buildings with roofs of any geometry and any slope. As part of the development:
it is allowed to construct production, storage, warehousing and service buildings not higher than three overground floors,it is prohibited to exceed the maximum height of production, storage, warehousing and service buildings of 15.00 m, subject to point 3, it is forbidden to exceed the maximum height of overhangs in production, storage and warehouse buildings, in case of technological necessity of their construction, amounting to 25.00 m, provided that the overhanging part may not cover more than 5% of the permitted building area, it is forbidden to exceed the maximum sales area of service buildings amounting to 2,000 sq.m., subject to point 3., the construction of single-storey outbuildings is allowed, it is prohibited to exceed the maximum height of outbuildings of 5.80 m, the width of the front elevation of buildings is not limited, it is allowed to cover buildings with roofs of any geometry.

Podstawowe Przeznaczenie : Przemysł, Usługi, Inne, Szerokość działki : 117,00 m Długość działki : 164,00 m Kształt działki : Prostokąt Ukształtowanie działki : Płaska Ogrodzenie : Panele ogrodzeniowe Działka narożna : Tak Min. powierzchnia działki : 5 000 mkw. Klasa gleby : IVa,
Możliwa zabudowa Wysokość zabudowy możliwa : 15,00 Liczba kondygnacji możliwa : 3 Maks. intensywność zabudowy : 1,80 Maks. powierzchnia zabudowy : 60 % Pow. biologicznie czynna : 10 %
Prąd Dostępność : Na działce
Woda Dostępność : Na działce Rodzaj : Miejska,
Kanalizacja sanitarna Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 7 m Rodzaj : Miejska,
Kanalizacja deszczowa Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 11 m
Gaz Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 0 m
Internet Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 17
Stan prawny Miejscowy plan zagosp. : Tak Studium : Nie Decyzja środowiskowa : Tak Wydane warunki zabudowy : Nie Aktualne pozwolenie na budowe : Nie
Dojazd Kategoria drogi : Gminna Szerokość drogi : 6,00 m Zjazd : Istniejący Ograniczenia dojazdu : BRAK

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność