Dom z charakterem, ogrodem i niskimi kosztami utrzymania | Rokietnica / Zmysłowo

Nie każdy dom daje od pierwszej chwili poczucie, że można po prostu wejść, zamieszkać i dobrze się w nim czuć.
Ten dom właśnie taki jest.
Jasny, ciepły, pełen naturalnych materiałów i światła. Z przestronną strefą dzienną, klimatyczną cegłą, kominkiem, ogrodem od strony południowej i altaną, która latem staje się naturalnym przedłużeniem domu.
A przy tym to nieruchomość bardzo praktyczna: energooszczędna, zadbana, funkcjonalna i bardzo dobrze skomunikowana z Poznaniem.

Na sprzedaż wolnostojący dom o powierzchni użytkowej 124 m², z garażem w bryle budynku, położony na zadbanej działce o powierzchni 600 m², na spokojnym, willowym osiedlu Zmysłowo, na granicy Rokietnicy i Mrowina.

Obecnie dom oferuje 3 pokoje, z możliwością prostego przekształcenia układu na 4 pokoje. Daje to dużą elastyczność i możliwość stworzenia dodatkowej sypialni, gabinetu do pracy zdalnej albo pokoju gościnnego.

Wnętrze, które ma charakter
Sercem domu jest przestronna, otwarta strefa dzienna.
Salon, jadalnia i kuchnia tworzą spójną, wygodną przestrzeń do codziennego życia. Charakter wnętrza podkreślają naturalne drewno, ceglane elementy oraz kominek, który nadaje całości wyjątkowo przytulny klimat.
Duże przeszklenia otwierają dom na ogród i wpuszczają do środka dużo naturalnego światła.
Dom oferuje również nową, funkcjonalną kuchnię, drugą toaletę na parterze, pomieszczenie gospodarcze, balkon, taras, spory strych zapewniający dużo miejsca do przechowywania, wideodomofon oraz komplet mediów: wodę, prąd, gaz, kanalizację i światłowód.

Energooszczędny i niedrogi w utrzymaniu

Dom został wybudowany w technologii szkieletowej drewnianej, z konstrukcją nośną z profili drewnianych oraz zastosowaniem płyt cementowo-wiórowych CeTRIS.
Nieruchomość posiada pełną dokumentację techniczną, a koszty eksploatacji mogą zostać potwierdzone rachunkami.
Na komfort i niskie koszty użytkowania wpływają przede wszystkim:
- fotowoltaika 5,28 kWp, rozliczana na starych zasadach,
- nowy dwufunkcyjny, kondensacyjny piec gazowy Vaillant,
- nowy norweski kominek Jøtul o sprawności 83%, stanowiący alternatywne źródło ogrzewania,
- klimatyzacja na parterze z funkcją grzania,
- zmiękczacz wody,
- automatyczne nawadnianie ogrodu Gardena.

Połączenie fotowoltaiki i kilku źródeł ogrzewania pozwala utrzymywać koszty użytkowania domu na bardzo rozsądnym poziomie.

Ogród od strony południowej
Działka ma 600 m², a ogród znajduje się od strony południowej, dzięki czemu przez większą część dnia jest dobrze doświetlony.
To gotowa przestrzeń do odpoczynku i spędzania czasu z bliskimi.
W ogrodzie znajduje się przytulna altana, miejsce zabaw dla dzieci z drewnianym domkiem i huśtawkami, naturalny skalniak oraz przygotowana przestrzeń na własne uprawy.
To ogród, który daje prywatność i pozwala naprawdę korzystać z życia poza miastem od porannej kawy, przez rodzinne popołudnia, po letnie wieczory z przyjaciółmi.

Spokojna okolica i szybki dojazd do Poznania
Nieruchomość znajduje się na spokojnym, willowym osiedlu, a jednocześnie oferuje bardzo dobry dostęp do komunikacji i infrastruktury.
W pobliżu znajdują się autobusy, kolej, drogi rowerowe, chodniki oraz dogodny dostęp do trasy S11. Tuż przy osiedlu znajduje się również przystanek autobusowy.
Dużym atutem jest nowoczesny dworzec PKP w Rokietnicy. Podróż pociągiem do centrum Poznania zajmuje około 15 minut.
W najbliższej okolicy dostępna jest pełna infrastruktura: sklepy, restauracje, przychodnie, gabinety lekarskie, apteki, żłobki, przedszkola, szkoły podstawowe, technikum i liceum.

Blisko natury
Miłośnicy spacerów, rowerów i aktywnego wypoczynku docenią bliskość Jeziora Pamiątkowskiego i Jeziora Kierskiego. Tuż przy osiedlu przebiega również droga rowerowa.

Stan domu i zakres odświeżenia
Dom jest w pełni funkcjonalny i nadaje się do zamieszkania.
Piętro wymaga odświeżenia, przede wszystkim malowania ścian.
Łazienka na piętrze jest sprawna i normalnie użytkowana, jednak nosi widoczne ślady użytkowania i upływu czasu.
Dla przyszłych właścicieli może to być dobra okazja, aby urządzić tę część domu dokładnie według własnego stylu i potrzeb.
Pozostałe prace przy domu były wykonywane na bieżąco, a elewacja oraz dachówka zostały kompleksowo wyczyszczone.

Dom posiada pełną dokumentację techniczną oraz aktualne przeglądy.

Najważniejsze atuty nieruchomości
124 m² powierzchni użytkowej działka 600 m² dom wolnostojący garaż w bryle budynku 3 pokoje z możliwością uzyskania 4 południowy ogród altana taras balkon fotowoltaika 5,28 kWp na starych zasadach nowy piec Vaillant kominek Jøtul klimatyzacja z funkcją grzania zmiękczacz wody automatyczne nawadnianie światłowód duży strych pełna dokumentacja techniczna około 15 minut pociągiem do centrum Poznania

To propozycja dla osób, które szukają czegoś więcej niż samej powierzchni i liczby pokoi.
To dom z charakterem - ciepły, wygodny, energooszczędny i otoczony zielenią.
Miejsce, które daje spokój po całym dniu, przestrzeń dla rodziny i jednocześnie bardzo dobry dostęp do Poznania.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Ten dom najlepiej poznaje się na żywo.

Character-filled family home with garden and low running costs | Rokietnica / Zmysłowo
Some homes simply feel right from the moment you enter.
This is one of them.
Bright, warm and full of natural light, the property combines a spacious open-plan living area, exposed brick details, a fireplace, a south-facing garden and a charming gazebo that becomes a natural extension of the house during the warmer months.
At the same time, it is a very practical home: energy-efficient, well maintained, functional and well connected to Poznań.
The property offers approximately 124 sqm of usable living space, a 600 sqm plot and an integrated garage.
The current layout includes 3 rooms with the possibility of creating a fourth room, making the house flexible enough for a growing family, a home office or a guest room.
Warm and welcoming interiors
The heart of the home is the bright and spacious living area, where the living room, dining space and kitchen connect naturally.
Wood, exposed brick and the fireplace give the interior a warm, individual character, while large windows open the house towards the garden and bring in plenty of daylight.
The property also includes a functional kitchen, an additional WC on the ground floor, utility space, balcony, terrace, generous attic storage, video intercom and full utilities including water, electricity, gas, sewage system and fibre-optic internet.
Energy efficiency and low running costs
The house was built using a timber-frame construction, with a load-bearing structure made of wooden profiles and CeTRIS cement-bonded particle boards.

Full technical documentation is available.

Key features include:- 5.28 kWp photovoltaic system, settled under the previous, favourable billing rules,
- new Vaillant condensing gas boiler,
- new Norwegian Jøtul fireplace with 83% efficiency,
- air conditioning on the ground floor with heating function,
- water softener,
- automatic Gardena garden irrigation.

These solutions help keep the home's running costs at a very reasonable level.

South-facing garden
The 600 sqm plot features a south-facing garden with mature greenery and plenty of privacy.
The garden includes a charming gazebo, children's play area, natural rock garden and space for home-grown vegetables or herbs.
It is a place designed for everyday enjoyment - morning coffee, family afternoons and relaxed summer evenings with friends.

Excellent connection to Poznań
The property is located in a peaceful residential area while remaining very well connected.
Nearby you will find public transport, rail connections, cycling paths and convenient access to the S11 route.
One of the key advantages is the railway station in Rokietnica, with trains reaching central Poznań in approximately 15 minutes.
The surrounding area offers shops, restaurants, medical facilities, pharmacies, nurseries, kindergartens and schools.

Condition of the property
The house is fully functional and ready to live in.
The upper floor would benefit from refreshing, mainly repainting the walls.
The upstairs bathroom is fully operational, although it shows natural signs of age and use. In particular, the shower enclosure would benefit from modernisation.
For the future owners, this also creates an opportunity to personalise this part of the home according to their own taste.

Key features
124 sqm usable area 600 sqm plot detached family home integrated garage 3 rooms with the possibility of creating 4 south-facing garden gazebo terrace balcony 5.28 kWp solar panels new Vaillant boiler Jøtul fireplace air conditioning with heating function automatic irrigation fibre-optic internet generous attic storage full technical documentation approx. 15 minutes by train to central Poznań

A warm, comfortable and energy-efficient home surrounded by greenery, offering the peace of suburban living together with excellent access to Poznań.

Contact us to arrange a viewing this is a home best experienced in person.

*Oferta zwolniona z prowizji dla Kupującego.
Po więcej ofert zapraszamy na naszą stronę internetową

BEZPIECZNA TRANSAKCJA TYLKO Z LICENCJONOWANYM AGENTEM
BIURO NIERUCHOMOŚCI NAD WARTĄ
 

nr licencji zawodowej: 28638
KNF 11721641/P
*Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest biuro NIERUCHOMOŚCI NAD WARTĄ Karolina Szczepaniak. Wszelkie prawa zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami
ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych.
Informacje zawarte na stronie internetowej nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego a dane na niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )